SimpleEstate
О компании
Организация SimpleEstate предоставляет свою платформу для инвестиций в недвижимость. Фирма работает с двумя видами объектов Москвы и Московской области: коммерческие, продуктовые ретейлы.
В штабе сотрудников работают специалисты с большим стажем, которые занимаются тщательным отборов объектов. Юридически компания находится в Москве, но при этом лицензии от Центрального Банка России не имеет.
Как это работает
Сперва SimpleState находит объект недвижимости и начинает его подробный анализ в техническом, юридическом, коммерческом плане. Затем, идет создание акционерного общества с уставным капиталом в 10000 рублей, которое будет владеть этим активом. После этого инвестор заключает договор займа, происходит покупка недвижимости на средства, вложенные всеми клиентами, идет выпуск привилегированных акций. Следующий шаг – конвертация займов в эти ценные бумаги, с которых будут выплачиваться дивиденды всем вложившимся в это дело. И последний штрих – организация вторичного рынка для того, чтобы можно было продать эти акции.
Условия сотрудничества
SimpleEstate старается подбирать только надежные объекты для вложений. Ориентировочная доходность составлять 10-20% годовых. При этом минимальный порог инвестиций составляет 100 тысяч российских рублей.
Весь процесс сотрудничества происходит через онлайн-кабинет на официальном сайте, работающем на русском языке. Для инвестора это пассивный вклад, так как всю работу на себя берет ООО «СИМПЛ ЭСТЕЙТ». Отчетность по каждому из активов будет высылаться в личном кабинете клиента.
Дополнительная информация
Стоит отметить, что SimpleEstate также инвестирует совместно со своими пользователями. Примеры объектов, которые уже принадлежат компании:
- Пятерочка в Орехово-Зуево, целевая доходность 18% годовых, а средняя дивдоходность 10% в год.
- Солнцево-Парк на улице Летчика Ульянова 3А, прибыль за год ориентировочно 15,3%, дивиденды в среднем принесут 7,2% годовых.
- Бизнес-Центр Neo Geo, 14,6% годовых, дивдоходность 2,9% в среднем за 5 лет.
Отзывы об SimpleEstate на просторах интернета есть разные. Некоторые комментарии можно в подробностях изучить ниже, там же вы можете оставить свои отзывы об этой компании, со всеми ее плюсами, минусами.
- Официальная регистрация;
- Составление договора займа, выпуск акций.
- Нет лицензии от Центробанка России;
- Есть признаки финансовой пирамиды;
- Высокая сумма минимального порога входа.
Официальный сайт: simpleestate.ru;
Юридический адрес: Россия, город Москва, улица Бутырский Вал, дом 48, пом. II/4;
Электронная почта: [email protected];
Номер телефона: +7 (495) 149-05-00.
6
0
1
Довольно интересно на первый взгляд было бы вкладываться в компанию Simpleestate, на сайте все подробно расписано, условия, документы и проценты вкусные, лучше, чем в банке. Вот только есть одна проблема у компании, они все выдумывают. И объекты инвестирования, и возраст компании и проценты по инвестиционному предложения. Вывода из компании сделать не получится, разве что на небольшую сумму, а дальше все по стандартной схеме.
В Новосибирске владею долей помещения, арендатор — «Лента». Хорошая сделка, целиком весь проект я финансово не потянул, а так получаю неплохие деньги за свою долю недвижимости и от меня не требуется решать никаких вопросов, все делает Simple Estate.
Перед тем, как принять решение инвестировать в проект на Simple Estate или нет, почитал отзывы. Везде фактически одни положительные мнения инвесторов, но на нескольких сайтах увидел однотипные негативные посты. Проконсультировался со знакомым юристом, поговорил с работниками платформы и понял, что зря волновался, просто какие-то аферисты требуют деньги за удаление фэйковой информации. Я инвестировал 5 миллионов в недвижимость в Орехово Зуево, основной арендатор торговой площади – Пятерочка. 10-11% годовых получаю дивидендами, отчетность перед глазами, ничего не скрыто. Недвижимость подорожала с момента приобретение почти на 20%. Такие результаты меня вполне устраивают, будем продолжать сотрудничество.
Платформа молодая, но команда специалистов здесь достойная, основатель из Goldman Sachs, член совета директоров Артём Цогоев, его телеграм канал про недвижимость давно читаю, отличный эксперт. Начал инвестировать свои средства в проекты SimpleEstate с 2020 года. Прогнозы делают верно, отчеты за прошлые периоды в открытом доступе, перед тем, как инвестировать, можно ознакомится. Доходность выше прогнозируемой. У проекта в Чехове (арендатор супермаркет Да!) 41% общей доходности, 13% получаю дивидендами, остальное – рост стоимости объекта. Пятерочка в Орехово-Зуево приносит 20% общей доходности, 11% дивидендами. В обоих случаях доходность в полной мере отражает профессиональный отбор объектов. На рынке много убыточной недвижимости по завышенным ценам и ошибиться очень просто, поэтому доволен, что выбрал SimpleEstate. Здесь отличные аналитики, умеют находить перспективные объекты и управлять ими
Больше года назад начал инвестировать в Simple Estate. Здесь недвижимость под Пятерочки, Перекрестки и прочие федеральные торговые сети. На мой взгляд, сомнительно, что такое может перестать приносить доход, это еда и она дорожает, а вместе с этим и растет цена на недвижимость и рентный доход. У меня 12% дивидендная доходность в 2022 году была, в этом году инветсировал в новый проект деньги, ждем хъороший рост стоимости.
Доброго дня, являюсь инвестором платформы 2 года. Доход сходится с прогнозами и отчетами, но объектов маловато, к тому же нет моментальной конвертации. Но недвижимость вполне перспективная, под федеральные супермаркеты, дает хороший пассивный доход. Поэтому рекомендую.
Снижу оценку из-за длительного сбора средств и оформления документов. Кроме того, выйти из проекта нельзя моментально, нужно ждать пока купят долю на вторичном рынке. Но доход сходится с прогнозами, только вот при расчете нужно брать цену акций на день покупки (в отчетах на день сбора средств на объект), что лишние хлопоты. Можно было ведь хотя бы на вторичном рынке какой-то аналог калькулятора сделать, чтоб сразу понимать, какой доход будет, если брать не со старта сбора средств на недвижку.